Результаты посика

Ипотека в Испании для иностранцев в 2025 году: как получить и с чего начать

Покупка недвижимости в Испании — мечта многих. Но что, если нет всей суммы сразу? Хорошая новость: ипотека в Испании доступна не только для граждан, но и для иностранцев. Причём на вполне лояльных условиях — если подойти к вопросу правильно.

В этой статье мы собрали всё, что нужно знать об ипотеке в Испании в 2025 году — на основе свежей практики и опыта агентства Prime Property VLC.

Можно ли получить ипотеку иностранцу?

Да. Большинство крупных испанских банков выдают ипотеку даже тем, кто не имеет ВНЖ или резидентства. Главное — подтвердить доход и соответствовать требованиям банка.

Иностранцу без ВНЖ обычно дают:

от 60% до 70% от стоимости объекта (по оценке банка, а не по договору)
срок ипотеки — до 20–30 лет
ставка — от 3,5% до 5,5%, в зависимости от профиля заёмщика

Что потребуется для подачи заявки

Банки в Испании запрашивают стандартный пакет документов:

Паспорт и NIE (идентификационный номер иностранца)
Справки о доходах:
- для предпринимателей — отчётность, налоговые декларации
- для сотрудников — справки от работодателя, выписки по зарплате
Выписки из банков (за 6–12 месяцев)
Документы на объект или предварительный договор покупки
Испанский счёт в банке (откроем при сопровождении)
Справка о кредитной истории (по возможности)

Если у вас уже есть недвижимость, стабильный доход или вы планируете оформить ВНЖ — шансы получить ипотеку значительно возрастают.

Сколько нужно зарабатывать?

В 2025 году банки всё чаще ориентируются не просто на доход, а на коэффициент долговой нагрузки. В среднем:

сумма всех кредитов + ипотека не должна превышать 30–35% от чистого ежемесячного дохода

Пример: если вы зарабатываете €5 000 в месяц, банк может одобрить ипотеку с ежемесячным платежом не более €1 500.

Какой банк выбрать?

Среди популярных банков, выдающих ипотеку иностранцам:

CaixaBank
Banco Sabadell
Bankinter
Santander
BBVA

Важно: каждый случай индивидуален. В одних банках вам могут отказать, в других — одобрят без лишних вопросов. Мы помогаем подобрать оптимальный банк, подать заявки сразу в несколько и сопровождать до подписания.