КРАТКОСРОЧНАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ АРЕНДА В ИСПАНИИ И НДС: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ
На сегодняшний день согласно Закону об НДС (Ley de IVA) туристическая аренда облагается НДС только в том случае, если жильё предоставляет услуги, схожие с гостиничными:
• ежедневная уборка,
• питание (например, завтраки),
• смена полотенец/белья и др.
Если услуги ограничены только передачей ключей и финальной уборкой после выезда, то такая аренда приравнивается к обычной аренде жилья и освобождается от НДС (ст. 20 Ley de IVA).
Что изменится с 1 июля 2028 года?
Европейская реформа VAT in the Digital Age (ViDA) вводит новые правила:
любая аренда сроком до 30 дней будет считаться туристическим размещением и обязана начислять НДС, даже если хозяин не предоставляет никаких гостиничных услуг.
То есть:
✔️ аренда на срок менее 30 дней = обязательный НДС,
✔️ независимо от того, есть ли уборка, завтраки или другое обслуживание.
Предполагаемая ставка — 10%, как и для большинства туристических услуг (еще не окончательно подтверждено).
Что потребуется арендодателям?
С 2028 года владельцы жилья, сдающие его краткосрочно, должны будут:
• зарегистрироваться как autónomo,
• выставлять фактуры и декларировать НДС,
• вести бухгалтерский учет и хранить документы минимум 4 года,
• подать соответствующие налоговые декларации.
