Основные ошибки при покупки недвижимости в Испании?
🧾 Покупка недвижимости в Испании: как избежать ошибок
🔍 Полезная инструкция от агентства PRIME PROPERTY VLC
❌ 15 основных ошибок, которые совершают покупатели:
1. Нет NIE (идентификационного номера иностранца)
Без NIE вы не сможете подписать сделку, открыть счёт или оформить налоговые документы.
➡ Решение: PRIME PROPERTY VLC поможет оформить NIE быстро и без лишней бюрократии.
2. Отсутствие юридической проверки объекта
Недвижимость может иметь долги, ограничения или проблемы с регистрацией.
➡ Мы организуем юридическую экспертизу и проверим объект по всем базам (Registro, Catastro, Ayuntamiento).
3. Покупка без просмотра и анализа района
Вид из окна красивый, но рядом нет школ, транспорта или разрешения на аренду?
➡ Мы подберём недвижимость, подходящую именно под ваш образ жизни или инвестиционную цель.
4. Подписание документов без понимания условий
Резервация, предварительный договор, финальный акт — всё подписывается на испанском.
➡ Мы переведём и объясним каждую фразу, чтобы вы понимали, за что платите.
5. Внесение задатка без гарантий возврата
Можно потерять деньги, если сделка сорвётся, а договор составлен неправильно.
➡ Мы составим контракт резервации с юридической защитой, соблюдая интересы клиента.
6. Оформление на другого человека без доверенности
Позже вы не сможете ни продать, ни распоряжаться недвижимостью.
➡ Мы оформим официальную нотариальную доверенность, если вы не можете быть в Испании лично.
7. Неучтённые расходы
К цене добавляются: налоги, нотариус, регистрация, юрист, переводчик.
➡ Мы заранее рассчитáем все расходы и дадим полный финансовый план.
8. Неправильная форма оплаты
Наличные, криптовалюта или переводы с сомнительных счетов — риск.
➡ Оплата только официальными и юридически чистыми способами, с банковским подтверждением.
9. Покупка жилья без лицензий или с незаконными постройками
Нельзя зарегистрировать, получить ипотеку или сдать в аренду.
➡ Мы проверим наличие всех лицензий и документов на дом/квартиру.
10. Нет туристической лицензии
Хотите сдавать, но не можете — лицензия не выдается в районе.
➡ Мы сразу скажем, возможно ли сдавать недвижимость, и что для этого нужно.
11. Покупка без проверки Registro de la Propiedad и Catastro
Часто метры и границы не совпадают, есть ошибки.
➡ Мы закажем Nota Simple, сверим данные и потребуем исправления до покупки.
12. Незарегистрированный дом в кадастре
Дом построен, но официально его «не существует».
➡ Мы решим вопрос с архитектом и муниципалитетом.
13. Плохое состояние или скрытые дефекты
Трещины, плесень, проблемы с канализацией, крышей, электрикой.
➡ Проведём технический аудит недвижимости до подписания документов.
14. Неправильно выбран тип контракта и налоговая форма
Влияет на НДФЛ, налоги на прирост капитала и статус резидента.
➡ Наши юристы объяснят, что выгоднее: купить как физлицо, через SL, с ипотекой или без.
15. Покупка без сопровождения профессионалов
«Сэкономил на агенте — потерял на ремонте, налогах и суде».
➡ Агентство PRIME PROPERTY VLC сопровождает клиента на всех этапах:
-
подбор
-
проверка
-
оформление
-
перевод
-
налоговая регистрация
-
передача ключей
-
помощь после покупки (жкх, мебель, аренда, оформление на семью и пр.)
🏡 ПОКУПКА С PRIME PROPERTY VLC — ЭТО:
🔒 Безопасно
📑 Юридически чисто
💰 Прозрачно
🌍 Удобно даже удалённо
📲 С поддержкой на русском, испанском и английском
